ЖК Квартал Герцена — дома, состоящие из разноуровневых секций высотой от 6 до 55 этажей с видовыми террасами и балконами. Здания будут дополнять друг друга в цветовых и композиционных решениях, а сдержанная архитектура гармонично впишется в зеленое окружение района. На территории квартала будет поликлиника, два детских сада и воспитательно-образовательный комплекс.
Центральной осью всего Квартала Герцена и его главной достопримечательностью станет пешеходный бульвар. Вдоль бульвара разместятся кафе и рестораны: в летние месяцы перед ними появятся уютные террасы и веранды. Здесь же будут работать клиники, магазины, салоны красоты. Проект граничит с Бирюлёвским лесопарком и фруктовым садом, а сразу за Московской кольцевой автодорогой начинаются клубничные поля Совхоза им. Ленина. Рядом расположены выставочная галерея, дендропарк и музей-заповедник «Царицыно», до которого можно добраться за 10 минут на автомобиле.
В ЖК Квартал Герцена будет 12 очередей строительства. Квартиры в данном проекте будут иметь широкий выбор планировочных решений, в том числе квартиры с террасой, отдельным входом, двухуровневые квартиры, теплые лоджии, окна в пол, гардеробные.
Характеристики проекта
- Общая площадь: 27,3 га;
- Высота типового и последнего этажей: 2,87 м;
- 1 очередь: 744 квартиры, 333 машино-места, 147 кладовых;
- 2 очередь: 758 квартир, 320 машино-мест, 148 кладовых.
Социальная инфраструктура
- Школа на 1075 мест — ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2028 года.
- Детский сад на 350 детей — ввод в эксплуатацию в 1 квартале 2028 года.
- Детский сад на 200 детей — ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2028 года.
- Поликлиника — ввод в эксплуатацию в 1 квартале 2028 года.
Парки и зеленое окружение
Фруктовый сад
Площадь составляет 17 гектаров. Здесь уже высажены 1354 дерева, среди которых яблони декоративные, дубы черешчатые, березы, клены, ивы и 15 тысяч кустарников — спиреи и розы, а также обустроены цветники.
Бирюлёвский дендропарк
Бирюлевский дендропарк — второй среди парков Москвы по количеству редких пород деревьев и кустарников. Это объект культурного наследия регионального значения. Местные жители очень любят прогуливаться по рощам из сибирского кедра и по 15 аллеям, каждая из которых дарит свое настроение. На территории дендропарка есть роща сакуры. Саженцы вишни пильчатой были привезены и посажены совместно с японской делегацией.
Парк имени Герцена
Парк находится в южной части Москвы. В восточной части парка есть площадки для занятий баскетболом, волейболом и два футбольных поля. На территории находятся три пруда: Михневский, Никольский и Герценовский.
Обустройство и комфорт
Подъезды
Входы в подъезды находятся на уровне земли, без порогов и препятствий. Благодаря панорамному остеклению внутренние помещения будут наполнены естественным светом. Центром притяжения мест общего пользования станут мягкие зоны.
Двор
У каждого жилого дома будет приватный двор-сад, закрытый для автомобилей и посторонних. По периметру мы высадим большие взрослые деревья и кустарники, а в благоустройстве применим природные материалы и покрытия. Растения подберем по календарю цветения, поэтому дворы будут выглядеть красиво круглый год. Здесь же появятся детские площадки, спортивные зоны и пространства для отдыха.
Террасы
На первых и последних этажах будут расположены квартиры с террасами. Здесь можно организовать место отдыха на свежем воздухе, спортивную зону или детскую игровую.
Коммерческие помещения
На первых этажах жилых корпусов будут работать пекарни, кофейни, супермаркеты, фитнес-залы и полезные сервисы. Для того чтобы купить все самое необходимое или обратиться за важной услугой, будет достаточно пройти несколько шагов от подъезда своего дома. Кроме того, мы построим отдельное здание с торговым центром, чтобы вы могли решать как можно больше бытовых и других задач, не покидая территорию квартала.
Паркинг
Подземные паркинги со станциями зарядки электромобилей. На этом же уровне появятся индивидуальные кладовые с прямым доступом на лифте. Тёмный цвет стен и потолков скроет технические элементы, а тёплый интерьерный свет подчеркнет декор и удобную навигацию. Яркие акценты в виде лайтбоксов, фитостен и интерьерных перегородок оживят помещение.
Соседский центр
В соседском центре можно работать, учиться, устраивать общедомовые собрания и детские праздники, организовывать лекции, семинары и мастер-классы. Здесь удобно делать уроки или заниматься с репетитором, обсуждать с партнерами новый проект или провести встречу с друзьями.
Технологии и отделка
Материалы фасада
Для наружных стен проекта применяется сочетание двух материалов: плитки под кирпич и фиброцементных облицовочных плит на скрытой подсистеме. Основными преимуществами такого фасада являются его долговечность и невосприимчивость к многократным перепадам температур и погодным условиям.
Отделка
Квартиры готовы к чистовой отделке (white box). На полу цементно-песчаная стяжка со звукоизоляцией. Стены санузлов и межкомнатные перегородки с шумоизоляцией. В уникальных квартирах отсутствуют перегородки и штукатурка, и не выполняется разводка инженерных систем по помещениям (свободная планировка).
Кондиционирование
Места под наружные блоки кондиционеров предусмотрены в каждой квартире. Часть балконов выполнена с местом под кондиционеры.
Основные преимущества
- Развитая инфраструктура обжитого района;
- Живописное окружение лесопарка;
- Собственная социальная инфраструктура: детские сады, школа, поликлиника;
- Приватные зеленые дворы;
- Широкий выбор планировочных решений (в том числе квартиры с террасой, отдельным входом, двухуровневые квартиры, теплые лоджии, окна в пол, гардеробные);
- Открытие новой станции метро в 2029 году.
